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裝修施工管理的常見問題及解決方法！ |
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| 閱讀次數(shù) ： 【6153】 | 更新時間 ： 【2015-07-22】 | ||||||
| 裝修人在裝修施工過程中，由于對建筑結構及其建筑物的整體美觀認識不足，出于自己的便利行為或愛好，往往會做出一些違章行為。特別對那些影響樓房結構安全的違章行為，作為裝修管理人員要敢于堅持原則，維護廣大業(yè)主的共同利益，不能得過且過，無原則的忍讓，將造成得寸進尺成為不解之憂，甚至被其他業(yè)主告上法庭。接下來，小編為大家分享裝修施工管理的常見問題及解決方法。 裝修 一、裝修施工中的常見問題 1.破壞承重墻。什么樣的墻是承重墻呢?就是說除了自重外，還要承受外來荷載的墻體。一般磚混結構的建筑物中，凡是預制板墻一律不能拆除或開門開窗;超過24厘米以上的磚墻也屬于承重墻。如果在承重墻上開門開窗，會破壞墻體的整體承重，是不允許的。 2、破壞墻體中的鋼筋，如果把房屋結構比作人的身體的話，墻體中的鋼筋就是人的筋骨。如果在埋設管線時將鋼筋破壞，就會影響墻體和擋板的承受力，遇到地震，這樣的樓板就容易坍塌或斷裂。當然房間中的梁柱更是不能動的，這是大家比較清楚的。 3 .拆除陽臺邊的配重墻。一般房間與陽臺之間的墻上，都有一門一窗，這些門窗拆改問題不大，但窗以下的墻體是不能動的。這段墻叫“配重墻”，它像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用。拆改這墻體，會使陽臺承重力下降，導致陽臺下墜。 4 .改變陽臺功能。在舊住宅區(qū)的管理實踐中，此種違章最為普遍，通常是把沒有防水要求的陽臺更改為衛(wèi)生間、廚房間或者封閉陽臺，拆除陽臺與廳之間的墻體，使之連成一廳房。這樣的違章就造成下面的后果：①、破壞外觀的整體性;②、改變了排污、排水管道;③、加重了陽臺的負荷;④、造成下面漏水。 5 .破壞衛(wèi)生間和廚房的防水層。這些地方的地面上都有防水層，所以在更換地面材料、重新安裝衛(wèi)生潔具等時，可能破壞防水層，導致樓下成“水簾洞”。重新修建防水層，必須作24小時滲水實驗。實驗合格才能重新使用。我們在管理實踐中遇到違章通病還有很多，由于時間關系，這里不再一一講解，簡列如下： (1)擅自開工; (2)在承重墻上穿洞; (3)不適當增加樓面靜荷載，包括在室內(nèi)砌墻、超負荷 吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等; (4)任意刨鑿、重擊頂板、外墻內(nèi)側及排煙管道，不經(jīng)穿管直接埋設電線或改線; (5)破壞或者拆改廚房、廁所的地面防水層; (6)使用不符合消防要求的裝修材料; (7)擅自改動燃氣線路，安裝燃氣用具; (8)空調(diào)機不按位置安裝; (9)隨意改變窗臺、窗框、玻璃、陽臺、護欄、戶門顏色、格調(diào); (10)隨意改變陽臺功能; (11)隨意封閉陽臺，裝防盜門、網(wǎng)。 (12)隨意拆改墻體，改變房屋承重結構。 (13)在承重墻、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽; (14)私自增加線路負荷; (15)改動上下水管道; (16)破壞、占用公共綠籬、綠地; (17)擅自占用公共通道、天臺、屋面; (18)擅自在室外加裝燈、牌、廣告等; (19)堵塞地漏和封閉排水管道; (20)擅自移動、堵塞消防設施，使用消防禁用品; (21)擅自動火作業(yè); (22)隨意丟棄裝修垃圾，利用公共部位、場地加工裝修材料; (23)隨意向窗外拋扔物品; (24)未經(jīng)許可隨意用電梯運送裝修材料(散裝料和超長重料); (25)不按規(guī)定時間施工，制造噪音; (26)高層住宅、工業(yè)廠房、寫字樓、商場、娛樂廳等不按規(guī)定配置滅火器; (27)隨意改裝智能化系統(tǒng)等等。 二、裝修施工中的常見問題處理 裝修施工期間，發(fā)現(xiàn)違章裝修的，公共事務組應立即要求裝修人停止違章裝修，并視情況采取以下方式進行處理： (1)批評教育，規(guī)勸改正(如不按規(guī)定時間施工等)。 (2)責令停工，出具《違章整改通知單》限期整改(如侵占公共場地等)。 (3)責令恢復原狀(如在承重外墻面打洞)。 (4)扣留或沒收工具(如有A、B、C情況，拒不改正等)。 (5)水電集中供應的，視情況暫停水電(如改變管線等)。 (6)要求賠償損失或按規(guī)定罰沒押金(如損壞電梯表面或其他公共設施等)。 (7)情況嚴重的，上報當?shù)厣霞壷鞴懿块T(如破壞房屋結構，拒不整改的等)。 |
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